Blog

May 06, 2023

La Fila de los multimillonarios fue construida para los más ricos del mundo. ¿Ha hecho honor a su nombre?

Ofrece las noticias inmobiliarias más importantes del mundo en su bandeja de entrada cada

Entrega las noticias inmobiliarias más importantes del mundo en su bandeja de entrada todos los días de la semana

Mirar hacia el sur desde el Central Park de Nueva York en estos días es contemplar una manifestación física de decenas de miles de millones de dólares de riqueza global. Una serie de torres de condominios súper altas y ultradelgadas se inclinan hacia el extremo sur del parque, proyectando largas sombras.

Comunidades cerradas y doradas en el cielo, este grupo de "superaltos", conocidos colectivamente como Billionaires' Row, se construyó con un único electorado en mente: las personas más ricas del mundo.

Comenzando con la inauguración del condominio residencial One57 alrededor de 2010, y culminando con la finalización de 111 West 57th Street a fines del año pasado, los rascacielos de Billionaires' Row se han disparado a un ritmo rápido, cada uno prometiendo ser más alto, más delgado, más caro y más lujoso que el anterior. Lo que alguna vez fue una franja destartalada de restaurantes y tiendas de souvenirs schlocky se ha transformado en una de las propiedades inmobiliarias más caras del mundo.

Estas esbeltas torres reúnen a celebridades, financistas, oligarcas y príncipes, ofreciendo vistas panorámicas de la ciudad desde enormes alturas y comodidades como clubes y restaurantes privados, piscinas, bares de jugos, canchas de baloncesto y simuladores de golf. Son viviendas, pero también son vehículos de inversión para los superricos. Algunos de los propietarios nunca han puesto un pie en sus apartamentos, sino que los ven como si fueran acciones o una obra de arte de un gran maestro: un recipiente en el que almacenar riqueza.

Desde que comenzó la construcción del corredor de Billionaires' Row hace más de una década, el mercado de Nueva York ha experimentado una serie de cambios drásticos. Como tal, las fortunas de estas torres y sus desarrolladores varían ampliamente. Una avalancha inicial de grandes ventas en edificios como One57 y 432 Park Avenue, impulsada en parte por una afluencia de efectivo de Rusia, Asia y Medio Oriente, dio paso a una avalancha de nuevas construcciones y un exceso de oferta de condominios de alta gama. inventario en toda la ciudad. A fines de la década de 2010, los desarrolladores se enfrentaron a una caída en los compradores internacionales, lo que sofocó las ventas de edificios construidos años después en el ciclo inmobiliario. Luego, la pandemia detuvo el mercado en seco. Hasta el día de hoy, casi ninguno de los edificios se ha vendido por completo.

Siga leyendo para ver más de cerca algunas de las megatorres más caras de Billionaires' Row y cómo les ha ido en medio de un mercado cambiante.

El primer edificio de Billionaires' Row que salió al mercado, One57 fue concebido antes de la crisis financiera mundial y casi se derrumba como resultado de la recesión de 2008. El desarrollador Gary Barnett de Extell Development siguió adelante a pesar del entorno económico, abriendo camino en un momento en que los competidores estaban pausando los planes.

Más: El aumento de los alquileres en Manhattan alcanza un nivel récord por tercer mes consecutivo

Barnett fue recompensado por su perseverancia. Cuando se lanzaron las ventas en la torre en 2011, era uno de los pocos edificios nuevos de lujo en el vecindario. En su primer año completo de ventas, One57 firmó alrededor de 50 acuerdos por un total de más de mil millones de dólares. Llegaron compradores del extranjero. Entre ellos se encontraba un grupo de ejecutivos del gigante conglomerado chino HNA Group, que compraron cuatro unidades separadas por un monto combinado de aproximadamente $ 154 millones. Un dúplex conocido como Winter Garden se vendió al multimillonario de fondos de cobertura Bill Ackman por $ 91,5 millones, mientras que el penthouse fue al magnate de la tecnología Michael Dell por $ 100,47 millones.

"Para la alta sociedad internacional, el dinero no parecía ser un obstáculo", dijo el agente inmobiliario de lujo Ryan Serhant.

No duró. Cuando el mercado de alta gama comenzó a debilitarse a fines de la década de 2010, One57 fue el primero en perder su brillo en medio de la competencia de edificios nuevos y competitivos. Hubo ejecuciones hipotecarias de alto perfil en el edificio, incluida una unidad propiedad de empresas ficticias vinculadas a Kolawole Akanni Aluko, un empresario nigeriano acusado por Estados Unidos de conspirar para pagar sobornos. El diseño, compuesto por paneles de vidrio de color azulado que evocan una cascada, también recibió críticas. En 2012, Donald Trump tuiteó: "One 57 es uno de los edificios con peor aspecto que he visto en mucho tiempo".

En los últimos años, los primeros compradores del edificio han vendido pérdidas significativas. Una de las unidades vinculadas a HNA se vendió por $31,9 millones en 2021, mucho menos que los $47,37 millones por los que se negoció en 2015, según muestran los registros.

Más: Una guía para golfistas sobre una vida de lujo

One57 había ayudado a establecer Billionaires' Row como un nuevo vehículo de inversión para los superricos, pero la clase de activos resultó ser menos líquida de lo que los compradores esperaban.

Si One57 llegó temprano a la fiesta en Billionaires' Row, 432 Park Avenue estaba pisándole los talones. Concebido de manera similar durante las profundidades de la crisis financiera, el proyecto se salvó de la ejecución hipotecaria en el último momento, cuando la firma de capital privado CIM tomó posesión del propietario original del proyecto, Harry Macklowe. Macklowe permaneció como desarrollador del proyecto y rostro público, y obtuvo una parte de las ganancias eventuales.

La torre esbelta y geométrica es tan alta y delgada que es especialmente susceptible a los efectos del viento y, por lo tanto, plantea importantes desafíos de ingeniería. Mientras tanto, la campaña de marketing de Macklowe para el edificio no se parecía a nada que el mercado hubiera visto antes. Encargó un avance de video de $ 1 millón para el proyecto que presenta a un artista de la cuerda floja que parece andar de puntillas en un cable desde el Empire State Building hasta 432 Park. El propio Macklowe también apareció en el tráiler vestido como King Kong.

Más: Esta casa contemporánea de Los Ángeles está llena de pequeñas delicias arquitectónicas

Las primeras ventas se beneficiaron del mismo auge del mercado que impulsó a One57. Los compradores incluyeron a Fawaz Al Hokair, un magnate minorista saudí, que compró el penthouse de $87,66 millones. También estuvo Mitchell Julis, socio cofundador del fondo de cobertura Canyon Capital Advisors, quien pagó casi 60 millones de dólares por una unidad de piso completo y luego recurrió al arquitecto japonés Hiroshi Sugimoto para convertirla en un templo del zen, con contraventanas de cedro. Árboles bonsái y salón de té tradicional japonés. Los compradores en el edificio también incluyeron a Jennifer López y su entonces novio, el toletero de los Yankees Alex Rodríguez, quienes rápidamente vendieron su unidad por una pequeña ganancia.

En los últimos años, el edificio se ha visto acosado por denuncias de defectos de construcción. En 2021, la junta de condominios residenciales presentó una demanda de $125 millones contra CIM y Macklowe, alegando que el edificio era uno de los peores ejemplos de malversación de desarrolladores en la historia de la ciudad de Nueva York. Señaló más de 1,500 supuestos defectos de construcción y diseño e hizo reclamos sobre "ruidos y vibraciones horribles", inundaciones severas y daños por agua, y ascensores defectuosos que atraparon a los residentes. El patrocinador negó muchas de las afirmaciones y calificó la demanda como "desacertada" y un intento de obtener pagos injustificados. Macklowe estaba desconcertado de que la junta hiciera algo para socavar el valor de las unidades de sus propios miembros. "Es como un escorpión mordiéndose la espalda", dijo.

Aún así, las acusaciones ensombrecen el edificio, obstaculizando las ventas. Al Hokair ha tenido su penthouse dentro y fuera del mercado desde julio de 2021. Ahora pide $ 130 millones, por debajo de su precio original de $ 169 millones. Julis también recortó recientemente el precio de su unidad a $ 92 millones, frente a los $ 135 millones en 2021.

Ampliamente considerado el edificio más prestigioso y exitoso de Billionaires' Row, 220 Central Park South tardó mucho tiempo en construirse.

Más: Un complejo de Lake Austin de $50 millones podría convertirse en la casa más cara de Texas

El plan original para construir un nuevo condominio se estancó durante años como resultado de una disputa con los inquilinos que vivían en el edificio de apartamentos con renta estabilizada en el sitio. Solo cuando esos inquilinos aceptaron pagos significativos en 2010, el proyecto finalmente avanzó. Incluso una vez que el desarrollador Vornado Realty Trust comenzó a demoler el edificio original, se enfrentó a la adversidad: Barnett adquirió discretamente una participación en el estacionamiento de la planta baja y se negó a mudarse, obstaculizando aún más los planes de construcción. La medida resultó en una demanda, que finalmente se resolvió, entre Vornado y los operadores del estacionamiento.

Vornado, encabezado por el veterano propietario de oficinas Steve Roth, evitó una torre de vidrio moderna en favor de un diseño clásico de piedra caliza de Robert AM Stern Architects. Una opción más conservadora, contrastaba dramáticamente con los diseños más atrevidos e idiosincrásicos a lo largo de Billionaires' Row. Los uniformes del personal del edificio fueron diseñados por Zac Posen.

Toques lujosos como estos tenían un precio. En 2015, Roth anunció a los inversionistas que construir y terminar el edificio le costaba al desarrollador alrededor de $ 5,000 por pie cuadrado, una cifra gigantesca para un condominio en la ciudad de Nueva York y aproximadamente el doble de lo que se gastaba en edificios comparables.

Cuando finalmente comenzaron las ventas en 2015, fue decididamente sin fanfarria. Vornado no lanzó ningún tipo de campaña de marketing dirigida al público, y cada detalle del edificio era un secreto muy bien guardado.

La estrategia valió la pena para Vornado, que registró más de $1,100 millones en compromisos para departamentos dentro de los dos meses posteriores al lanzamiento de las ventas. Los compradores incluyeron al artista Sting y al multimillonario de fondos de cobertura Ken Griffin, quien pagó alrededor de $ 240 millones por una extensión en el edificio, estableciendo un récord para la casa más cara jamás vendida en los EE. UU.

Incluso una vez que el mercado de lujo comenzó a caer, 220 Central Park South continuó registrando acuerdos récord. Vornado cerró alrededor de $ 1 mil millones en ventas en el edificio en 2020, a pesar de las preocupantes condiciones del mercado. La resiliencia del edificio continuó incluso cuando los compradores pusieron sus propiedades en el mercado de reventa. El financiero Dan Och vendió su penthouse por cerca de $190 millones el año pasado, aproximadamente el doble de lo que pagó dos años antes.

Más: Esta mansión de $ 50 millones en Long Island es el sueño de un amante de los deportes

The Atlantic describió una vez al más delgado de los rascacielos a lo largo de Billionaires' Row, 111 West 57th Street como "el hijo amado de un recogedor de polvo y una maquinilla de afeitar Mach3". Inspirado en algunos de los rascacielos art déco más conocidos de la ciudad, sus fachadas este y oeste están revestidas de terracota y elegantes filigranas de bronce. A veces llamado Steinway Building, la propiedad incorpora una sala de exhibición de aproximadamente un siglo de antigüedad que alguna vez estuvo ocupada por la compañía de pianos.

Cuando JDS Development, encabezado por Michael Stern, y Property Markets Group de Kevin Maloney comenzaron la construcción en su sitio en 2014, el edificio estaba programado para unirse a al menos otros siete proyectos de condominios de alta gama a lo largo del corredor de la calle 57. En 2016, Maloney anunció que los desarrolladores pausarían la comercialización del proyecto hasta más adelante en la construcción, como resultado del mercado vacilante en Nueva York. Los desarrolladores relanzaron sus esfuerzos en 2018, pero el mercado solo se había suavizado aún más.

En los años transcurridos desde entonces, el progreso del proyecto se ha visto obstaculizado por litigios, luchas internas entre desarrolladores, retrasos en la construcción y batallas con los sindicatos de la construcción. Uno de los socios de capital iniciales del proyecto, Ambase Group, demandó a Maloney and Stern en 2017, alegando que habían erradicado su participación financiera de más de $70 millones en la propiedad mediante una maniobra de ejecución hipotecaria indebida. La batalla legal se ha estado librando durante seis años.

Los socios originales del proyecto también han sido objeto de un mayor escrutinio por parte de los prestamistas. Apollo Commercial Real Estate Finance, un prestamista del proyecto, nombró a una firma de desarrollo externa, Witkoff Group, para asesorar sobre la construcción luego de un accidente de grúa en la propiedad en 2020.

BOUTIQUE MUNDIAL DE MANSIÓN:Elaine Griffin selecciona todo lo que necesita para la vida de verano

Los litigios y las demoras, junto con un mercado en declive, han obstaculizado las ventas del proyecto. En octubre del año pasado, Stuart Rothstein de Apollo dijo a los analistas que el edificio estaba vendido en menos del 50%. No está claro cuántas unidades han cerrado desde entonces.

Central Park Tower es la torre principalmente residencial más alta del mundo. También representa el segundo bocado de Barnett en la manzana Billionaires' Row después de One57. Contra todo pronóstico y a pesar de los largos retrasos, el desarrollador aseguró un acuerdo de financiación multimillonario sin precedentes para el proyecto en 2018, incluso cuando el mercado mostraba signos evidentes de angustia.

El proyecto fue el proyecto más ambicioso y lujoso de Barnett hasta la fecha, repleto de servicios de alta gama dirigidos a los superricos. Incluyen una terraza al aire libre de 15,000 pies cuadrados con una piscina al aire libre de 60 pies, un centro de bienestar, una cancha de baloncesto y sauna y baños de vapor. La piscina cubierta, inspirada en la piscina romana en Hearst Castle en California, tiene una masa de luces parpadeantes en el techo. El planificador de bodas y eventos de celebridades, Colin Cowie, incluso seleccionó un aroma exclusivo para Central Park Tower y contrató a un "curador musical" para diseñar una banda sonora para el edificio que fuera animada por las mañanas y un poco "sexy" por las noches, dijo. .

Central Park Tower ya había luchado contra los vientos en contra del mercado durante aproximadamente 18 meses cuando llegó la pandemia, lo que detuvo el progreso por completo. Para 2020, Extell había revisado significativamente sus expectativas de ganancias en el edificio, informando a sus tenedores de bonos en Israel que probablemente obtendría un 60% menos de lo previsto inicialmente. Desde entonces, esas proyecciones han caído aún más. Algunas de las unidades más preciadas del edificio se han vendido con importantes descuentos. El año pasado, un comprador de Singapur pagó solo $ 43 millones por una unidad de aproximadamente 7,000 pies cuadrados, un descuento del 32.5% sobre el precio de venta original.

"Nuestra rentabilidad definitivamente se ha visto afectada aquí en gran medida", dijo Barnett.

Si bien el éxito inicial de Barnett catapultó el mercado a nuevas alturas en 2012, su segundo edificio proporcionó un punto de apoyo adecuado para el auge de la fila de los multimillonarios, lo que demuestra que el mercado de unidades de ultra alta gama no era tan profundo como algunos desarrolladores habían creído.

Aún así, en un acto de optimismo típico de su profesión, Barnett puso a la venta recientemente el penthouse del edificio por $250 millones.

Entrega las noticias inmobiliarias más importantes del mundo en su bandeja de entrada todos los días de la semana