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May 08, 2023

Grandes remodelaciones de edificios golpean el centro de la ciudad > Spokane Journal of Business

Se planean renovaciones para dos estructuras icónicas en el centro de Spokane

Se planean renovaciones para dos estructuras icónicas en el centro de la ciudad de Spokane, el edificio Crescent y el edificio Fidelity, según las solicitudes previas al desarrollo enviadas a la ciudad de Spokane.

Con la incorporación de estos dos nuevos proyectos, ahora hay cuatro edificios icónicos dentro de un radio de cuatro cuadras en el centro de la ciudad que están experimentando mejoras significativas. Dos de esos proyectos implican convertir espacio de oficinas en unidades habitacionales.

"El centro está bien atendido porque la gente vive en su núcleo", dice Dave Black, director ejecutivo de la agencia de bienes raíces comerciales NAI Black, quien participó en la conversión del antiguo edificio de oficinas James S. Black en Marjorie Apartments, en la esquina sureste de First Avenue y Howard Street en el núcleo. "Quiero que el centro tenga éxito".

Según la encuesta de mercado de otoño de 2022 compilada por la oficina de Spokane Valley de Valbridge Property Advisors Inc., las vacantes de oficinas en el centro de Spokane han ido en aumento.

Las oficinas vacantes en el distrito comercial central se ubicaron en 18.8 % el otoño pasado, en comparación con el 17.4 % en el otoño de 2021 y el 15 % en el otoño de 2020. En todo el condado, la tasa de vacantes de oficinas es del 12 %, según el informe.

En el Crescent Building, en 719 W. Main, los planes previos al desarrollo presentados ante la ciudad exigen una renovación estimada de $10 millones de los interiores de la estructura para transformar cinco de los ocho pisos del edificio de oficinas a 90 unidades de apartamentos.

El propietario del edificio Crescent figura como Red Tail Multifamily Land Development LLC, una empresa privada de inversión en bienes raíces con sede en Irvine, California. Los representantes de Red Tail se niegan a comentar sobre el proyecto.

Uptic Studios Inc., con sede en Spokane, produjo planes preliminares para el proyecto. Un contratista no figura en la información previa al desarrollo.

Los planes preliminares requieren convertir 80,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en 42 unidades totales en el tercer y cuarto piso, con 21 unidades en cada piso.

En los pisos cinco, seis y siete, los planes requieren convertir los casi 85,000 pies cuadrados de espacio en 48 unidades de apartamentos, con 16 en cada piso.

Los primeros dos pisos, que tienen 35,000 pies cuadrados y 41,000 pies cuadrados de espacio, respectivamente, seguirán siendo espacios comerciales de uso mixto. El área de servicios del edificio existente de 8,000 pies cuadrados en el octavo piso eventualmente se puede considerar para uso de apartamentos en el futuro, según muestran los planos. El proyecto también puede incluir convertir el sótano de 46,000 pies cuadrados en estacionamiento para las unidades residenciales propuestas.

La fachada exterior del edificio puede tener modificaciones menores, si es necesario, pero de lo contrario se mantendrá, "debido a su importancia histórica", dice la solicitud.

Logan Camporeale, especialista en preservación histórica de la Oficina de Preservación Histórica de la Ciudad y el Condado de Spokane, dice que la organización está entusiasmada con las renovaciones y conversiones de edificios de oficinas recientes y propuestas.

"El uso continuo de estos edificios asegura que los edificios más antiguos se mantengan en buenas (condiciones)", dice Camporeale.

Una cuadra al este del edificio Crescent se encuentra el edificio Fidelity ubicado en 522 W. Riverside, donde los planes de desarrollo preliminar presentados recientemente ante la ciudad para la estructura de ocho pisos exigen la actualización de la electricidad, la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado del edificio de oficinas. sistemas El valor estimado del proyecto no aparece en la información previa al desarrollo.

Las oficinas de Coeur d'Alene de Architects West figuran como arquitecto del proyecto. No se incluye ningún contratista.

Según los registros del Departamento de Ingresos del estado de Washington, el Edificio Fidelity fue comprado en septiembre de 2019 por Jim Wants a Normal Company Name LLC, de Post Falls, por $3.3 millones de 522 Riverside LLC, de Spokane.

Los representantes de Jim Wants a Normal Company Name se niegan a comentar sobre el proyecto.

Según los planes preliminares, las futuras fases de renovación pueden incluir una adición de dos pisos en el lado norte del edificio, así como la demolición de la pasarela elevada, que conecta el Edificio Fidelity y el estacionamiento de Parkade Plaza hacia el norte.

El edificio de oficinas generales de 70,000 pies cuadrados se construyó en 1952 para Fidelity Savings & Loan Association.

Los proyectos siguen una serie de otros edificios históricos y más antiguos con proyectos de renovación actuales o recientes, incluido el edificio Peyton, en 10 N. Post, y el Bank of America Financial Center, en 601 W. Riverside.

El Peyton Building, de 133 años de antigüedad, fue comprado en febrero por $12 millones por un grupo de inversionistas encabezado por el desarrollador Jordan Tampien, propietario de 4 Degrees Real Estate, de Spokane.

Tampien planea renovar la estructura de siete pisos del espacio de oficinas de mucho tiempo a 96 unidades habitacionales a un costo adicional estimado de $18 millones.

Él dice que la transformación de edificios históricos de oficinas a apartamentos es ideal debido al enfoque de las estructuras en la luz natural. El edificio Peyton, por ejemplo, tiene ventanas en tres lados, mientras que los edificios de oficinas modernos tienen interiores más oscuros, dice.

"Definitivamente es una tendencia", dice Tampien sobre las recientes renovaciones de edificios históricos. Señala que hay alrededor de tres o cuatro edificios más en el centro de la ciudad que podrían ser buenas conversiones, incluido el US Bank Building, anteriormente conocido como Old National Bank Building, ubicado en 428 W. Riverside.

Tampien dice que los incentivos fiscales federales y locales están destinados a fomentar este tipo de proyectos.

Para el Edificio Peyton, el grupo liderado por Tampien recibirá un crédito fiscal del Programa Federal de Incentivos Fiscales para la Preservación Histórica, que fomenta la inversión del sector privado en la rehabilitación y reutilización de edificios históricos. El grupo también es elegible para una exención de impuestos multifamiliar a través de la ciudad de Spokane, dice Tampien.

Tampien dice que anticipa obtener los permisos de construcción para fines del verano y comenzar la construcción en el otoño.

Black dice que la tendencia reciente de renovar edificios antiguos y convertir algunos en viviendas es buena.

También está de acuerdo en que hay muchos incentivos para los desarrolladores, y dice que los números en términos de pies cuadrados y valor de alquiler son mejores en el centro de la ciudad.

Como informó anteriormente el Journal, el Bank of America Financial Center en 601 W. Riverside tiene siete proyectos de remodelación de edificios comerciales valorados en más de $1,75 millones. Los proyectos de construcción en curso mejorarán los espacios para múltiples inquilinos dentro de la torre de oficinas Clase A de 20 pisos, que se construyó en 1980 y es el edificio más alto de Spokane.